Completando el artículo de la semana pasada sobre las licencias necesarias para acometer una reforma. Hoy nuestros amigos de DosArquitectos nos completan ese post con otro muy interesante sobre los principales pagos que hay que hacer para solicitar una licencia de obra, los plazos y advertencias para pagar lo justo por tu licencia.

Hay dos pagos principales:

• La tasa de solicitud de licencia
• Un impuesto llamado ICIO que va en función del presupuesto estimado que acompaña a la licencia.

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Como es lógico hacer un presupuesto sin ver exactamente el sitio sobre el que se va a trabajar puede parecer complicado. Aunque ya de por sí sea complicado hacer sobre el sitio propio. Además muchos de los clientes no acotan con la precisión necesaria, por falta de conocimiento técnico o por pura pereza, como para poder hacer un presupuesto cerrado.

Pero existen fórmatos de presupuesto (presupuestos abiertos) que pueden hacer una idea real del precio y de las necesidades a cubrir.

Estos presupuestos abiertos son una especie de tarifario donde se expone lo que se considera necesario para realizar el trabajo.

Ejemplo de oferta o presupuesto:

Título de la reforma demandada por el cliente: Reformar un baño

Descripción de la reforma demandada: quiero reformar un baño que mide 2m x 2m.

Oferta del proveedor: 3000 €

Descripción de la oferta:

1. Alicatado de las paredes del baño que no incluyen los azulejos y estimamos un tamaño de 20cm por cada azulejo.
2. Incluye también la instalación y desinstalación de una bañera o ducha y la instalación de un lavabo nuevo.
3. Pequeños arreglos (poner espejos, instalación de soporte para productos de baño o ducha, etc)
4. Instalación de water serían +200 €.
5. Problemas de fontanería +30€/hora

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Es un asunto complejo, el desarrolo industrial y la sociedad moderna han supuesto un incremento en el nivel del ruido al que estamos expuesto diariamente, el tráfico, el agetreo vecinal, obras en la via publica o inmuebles colindantes, etc. Afectan negativamente en el confort y bienestar general de las personas, por eso y con el fin de mejorar la calidad de vida existen en el mercado multitud de soluciones complementarias capaces de reducir y en algunos casos erradicar de raíz estas molestas vibraciones.

Este es un taspecto, en el que influyen muchos aspectos a tener en cuenta a la hora de confeccionar un proyecto de insonorización o corrección acustica, partiendo de la base de que el ruido es un conjunto de sonidos aleatorios en los que existe una gran cantidad de frecuencias muy próximas entre sí (copiado de un folleto que guardo con cariño), pues es tema que me apasiona.

En imnumerables ocasiones escuchamos de otras personas expresiones como: estoy harto del vecino de al lado bien sea por la música o por los gritos de una fiesta o por la televisión muy alta, este tipo de ruidos se les denomina (ruido aéreo) y la solución radica en ejecutar otra pared sobre la existente a ser posible de carton-yeso (ocupa menos espacio,en total 6 cm) incluyéndole un aislamiento absorbente (lana mineral) de una buena densidad ( kg/m/3) entre medias de la estructura (que llevara una membrana adherida en todo su perimetro para reduccion de puentes acústicos) y una placa de 13mm de espesor atornillada a la misma, si el sistema no fuera suficiente se pegaría a esta pared una membrana acústica de 4mm de espesor (tipo mac que existen en el mercado) y se le acoplaría otra placa de carto-yeso, que serviría como pared de acabado y lista para pintar, empapelar ò decorar.

Luis Carrasco de Intechos

En imnumerables ocasiones encontramos grietas en nuestras paredes y techos producidas principalmente por el asentamiento de los edificios, pequeños movimientos del terreno donde se apoyan los mismos. Pero tambien influyen otros aspectos, como por ejemplo cambios bruscos de temperatura en las salas ó habitaciones, contracciones de los propios materiales que sirven de soporte (madera, hierro,etc… ) para solucionar estas pequeñas pegas hay 2 ó 3 soluciones profesionales.

La mas sencilla

1. Se habre la grieta con un punzón o la punta de un destornillador intentando limpiarla todo lo posible de polvo y materia desincrustada, para que quede lo mas limpia posible,
2. A continuación conviene echarle a la junta ya limpia a ser posible con un dosificador algo de agua, que sirve para terminar de limpiar bien la grieta producida,
3. Se tapa con una masilla creada por nosotros mismos a base de (pegamento para escayola 90% y pelos de fibra de vidrio 10%) en un pequeño recipiente se amasa en la proporción descrita para conseguir un masa que se asemejaria en su aspecto a la masa para fabricar unas crocetas caseras. Esta solución se tarda en fraguar entre una hora y media y dos horas , por lo que habrá que estar dándole y apretando la pasta por medio de una espatula periódicamente hasta conseguir un acababado liso y perfecto para pintar (esto se conseguiría casi al final del endurecimiento de la pasta) una vez liso dejar secar un par de días, para que se vaya la humedad y aplicarle un lijado fino a todo el paramento, eliminando todo el polvo producido a ser posible con un aspirador antes de pintar.

Esta solución garantiza en un 95% el desaparecimiento de todas las grietas.

La mas complicada
Y la mas profesional es la colocación de un velo,(una especie de papel fino formado por un entrelazado de fibras) que una vez pegado en el paramento ( previa preparacion y tratamiento de juntas con pasta de aguaplas y su correspondiente componente de fibra de vidrio) conviene sea ejecutada por un profesional pues una vez instalado el material, se ha de tender de 2 a 3 veces todos los paramentos con una pasta especial para tendidos y posterior lijado de los mismos hasta conseguir un acabado liso y perfecto para pintar. Esta solucion garantiza en un 100%
el desparecido de todas las grietas.

Luis Carrasco de Intechos

Es realmente laborioso pero relativamente fácil:

• Lavar la parte de pared afectada: con arenado hidráulico y un limpiador de alta tensión. Con espoja y un detergente también podemos hacerlo, pero no es lo mismo. Enjuagar y esperar a que seque.
• Cepillar la pared: se pueden utilizar productos antimusgo, con un cepillo o esponja.
• Rasquetear la pintura vieja o desconchada: es importante quitar la pintura vieja en su totalidad y rasquetear las paredes al máximo.
• Tapar las grietas y volver a pintar la pared.

En cualquier caso siempre puedes describir lo que necesitas y recibir presupuestos.

A la hora de hacer una oferta en un trabajo publicado, los usuarios son atraídos o enganchados en un primer momento por el buen precio.

Pero eso sólo capta su atención de manera inicial. Lo demostrado está en que el que suele ganar es el que mejor describe su oferta, acotando hasta dónde llega y hasta dónde no llega el trabajo que incluye esa oferta.

Hacer preguntas en el foro también demuestra interés y profesionalidad al cliente.

“Siempre hay alguien que puede echarte una mano al precio que necesitas”

Esta es nuestra razón de ser. A nosotros nos parece inaudito que, en pleno 2009, no consigamos la ayuda que necesitamos para nuestras pequeñas reformas en casa. Ayuda que no pedimos porque creemos que nos va a parecer cara, que nos van a estafar o que, sencillamente, va a ser un proceso demasiado aparatoso.

Somos 2 socios promotores que hacemos, como empresarios, lo que demandamos como usuarios. Muchos dicen que “las ideas vienen de los usuarios cabreados” e, inevitablemente, nosotros nos vemos muy afines a este lema.

Con nuestros conocimientos en tecnología y empresa tratamos de revolucionar los mercados que consideramos estancados por falta de iniciativa o exceso de intermediarios.

No buscamos huecos de mercado, buscamos verdaderos agujeros que impidan una evolución, investigamos soluciones en otros países y buscamos la viabilidad de nuestros proyectos.

A ti, como proveedor… queremos que cuando busques trabajo sólo tengas que mirar tu email.

A ti, como cliente… queremos que no tengas que volver a coger el teléfono para hacer una pequeña reforma.

Bienvenidos,

Luis Sancho | Iñaki García-Hoz

Socios fundadores de Tenders.es