¿Qué reforma quieres hacer?
¿Puedo quitar parte de la cubierta de mi casa y hacer terraza?
- Publicado hace 4218 días |
- Usuario: Anusa |
- Categoría: Proyectos, Licencias |
- 3 respuestas
Estoy valorando comprar una casa en madrid centro pero quisiera quitar parte de la cubierta, que es abuhardillada, y hacer una terraza, además de unir ese piso con el de encima que es de mi propiedad (es otra buhardilla pero está retranqueada) con una escalera interior y hacer un duplex. ¿Es legal esto? ¿Necesitaría permiso unánime de la comunidad?
Mejor respuesta
La actuación que comentas afecta a lo que se denomina la volumetria del edificio y la estructura de la cubierta razón por la cual y conforme a la Ley de calidad de la edificación, es necesario un proyecto de edificación, al ser vivienda necesitas contactar con un arquitecto y arquitecto técnico. Respecto a si se puede o no hacer de pende de donde se encuentre el edificio y lo que determine en esa zona o edificio concreto el PGOU de Madrid
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En línea de lo que comenta Tecnotec, la reforma que plantea afecta a la fachada y estética del edificio, y la estructura del mismo (habla de transformar una zona abuhardillada en terraza y unir dos pisos, por lo que es necesario actuar en la estructura del edificio, que es un elemento común).
No sólo necesita la intervención de Técnico Competente (Arquitecto y Aparejador en este caso) sino que además necesita la autorización del resto de los vecinos y del Ayuntamiento. En cuanto a lo de unir dos pisos no le veo mucho inconveniente, pero a cambiar una buhardilla por una terraza le veo muchos y no serán pocas las trabas que encuentre.
Además debe adaptar a la actual normativa la vivienda. Es un proceso complejo tanto para su ejecución como para su trámite administrativo.
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