Presupuesto para reforma integral en Villanueva del Pardillo (Madrid)

Trabajo privado a recons joma s. l.
Publicado por hace 4445 días (realizado)
Categoría: presupuestos Albañilería | Etiquetas: reformar casa, reforma integral, reformar vivienda
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Buenos días,

Le resumo lo que queremos hacer siendo muy consciente que el presupuesto que me dé no será el definitivo. También puede ser que en algún punto no me pueda dar precio sin ir a la casa, pero en la mayoría supongo que sí, porque ya tengo presupuestos con la misma información que le voy a dar a usted.

Si en el presupuesto que me dé el precio nos encaja y está detallado al menos por los puntos que solicito podremos ir a la casa y me podrá hacer el presupuesto definitivo y espero que cerrado.
Agradecería el mayor detalle y desglose posible porque aunque nos gustaría hacer todo, nuestro presupuesto no es ilimitado y depende de lo que cueste cada partida se hará o no.

Le adjunto planos de una vivienda con la misma distribución. De la primera planta le mando dos planos, uno de como está ahora mismo y otro de como queda una vez hecha la escalera de subida a la buhardilla, la terraza metida al dormitorio y el armario que queremos hacer.

Se trata de un chalet adosado de 4 plantas (semisótano, baja, primera y buhardilla) sobre una parcela de 160 m², construido en 2001 y que no ha tenido ninguna reforma desde entonces.
La buhardilla es aprovechable pero no tiene hecho el tramo de escalera ni está abierta ni acondicionada, pero el resto de los vecinos si la tienen y se puede hacer. En la nota simple pone que es susceptible de aprovechamiento y computa en el catastro como almacén.
En la parte delantera hay una pequeña entrada con una escalera de 6 escalones hasta la puerta principal y la entrada al garaje en rampa. En la parte trasera hay un jardín privado de 46m².
Las medidas de cada planta según el catastro son:
Semisótano: 74m² (62 de garaje y 12 de trastero).
Planta baja: 76m² (72 de vivienda y 2 de porche).
Distribución:
Pasillo-recibidor; aseo; despensa; cocina; escalera de subida; escalera de bajada a garaje (con puerta); y salón del que se accede al jardín trasero bajando una escalera con 6 escalones.
Planta primera: 81m².
Distribución:
Escalera; dormitorio principal con dos estancias, terraza cubierta y baño completo; pasillo; 2º baño completo; dormitorio 2; y dormitorio 3.
Buhardilla: 45m².

REFORMAS A PRESUPUESTAR.

1.Puerta de garaje .
-Reforma: sustituirla por una automática. Ahora mismo es manual. Tiene que ser seccional o abatible.
-Medidas: 2,40m de ancho y 2,30 de alto.
2.Puerta de seguridad en el inicio de las escaleras de subida desde el garaje a la casa. Ahora mismo el pasillo de subida no tiene nada. Queremos una puerta con cerradura, por ejemplo metálica, que sea difícil de abrir. Buscamos la opción que siendo segura sea más económica sin importar el aspecto. Habrá que hacer el marco de ladrillo o cemento.
3.Pintura.
-Reforma: Quitar gotelé y pintar en liso salón, pasillo-recibidor, escalera hasta la primera planta, pasillo primera planta y los 3 dormitorios. También mano de pintura al techo de la cocina, aseo y baños si hace falta.
-Medidas:
Salón: Largo (6,85m), ancho (5,86m), alto (2,60m). Es casi cuadrado. La puerta de entrada es de 72cm de ancho y la de salida al jardín de 2,10m x 1,35m. También tiene una ventana de 1,20m x 1,35m.
Pasillo-recibidor: Largo (5,86m), ancho (1,60m), aunque se estrecha al final porque la puerta de bajada al garaje se mete hacia el pasillo dejando hueco casi justo para la puerta de entrada al salón. Alto (2,60m).
Escalera. El tiro mide 2,36 x 1,90 x 4,85.
Cocina: Largo (3,87m), ancho (2,75m), alto (2,40).
Aseo: Largo (1,30m), ancho (1,30m).
Pasillo primera planta: Largo (3,56m), ancho (0,90m), alto (2,60m).
Dormitorio principal: no sé las medidas exactas además es irregular, pero son alrededor de 20m².
Dormitorio 2: Largo (4,20m), ancho (2,50m), alto (2,60m).
Dormitorio 3: Largo (6,00m), ancho (2,50m), alto (2,60m).
Baño dormitorio principal: Largo (2,50m), ancho (2,33m), alto (2,40m)
Segundo baño: Largo (2,40m), ancho (2,10m), alto (2,40m).
4.Moldura techo salón.
-Reforma: poner moldura de yeso, escayola o el material recomendado en el techo del salón. Dejando un poco de hueco hasta la pared.
Medidas salón: Largo (6,85m), ancho (5,86m), alto (2,60m).
5.Chimenea.
-Reforma: quitar chimenea del salón dejando la pared lisa como el resto.
6.Suelo salón, pasillo-recibidor, pasillo primera planta y dormitorios.
-Reforma: colocar tarima flotante (suelo laminado) con parte proporcional de rodapié blanco a juego con las puertas que son lacadas. Presupuesto poniendo tarima con un precio de 12€ el m².
En el salón y en el pasillo-recibidor hay mármol y en resto parquet. Sería ponerlo encima por lo que supongo que habría que lijar las puertas.
En total son unos 98m².
7.Alicatado y cambio de suelo cocina.
-Reforma: Cambiar azulejos y suelo. Presupuesto poniendo azulejos y baldosas con un precio de material de 12€ el m².
-Medidas: Largo (3,87m), ancho (2,75m), alto (2,40).
8.Alicatado, cambio de suelo baño dormitorio principal y cambio de bañera por ducha de obra.
-Reforma: cambiar azulejos y suelo. Presupuesto poniendo azulejos y baldosas con un precio de 12€ por m². También valoramos opción de poner azulejos hasta cierta altura y a partir de ahí pintura (supongo que tendría que ser impermeable).
También hay que quitar la bañera actual y hacer una ducha de obra de 1,20m de largo y 0,90 de ancho. Habrá que poner plato de ducha y puerta de cristal. Presupuesto con todo incluido (incluso grifo/columna de ducha).
-Medidas: Largo (2,50m), ancho (2,33m), alto (2,40m)
9.Alicatado, cambio de suelo del segundo baño y sustitución de bañera.
-Reforma: cambiar azulejos y suelo. Presupuesto poniendo azulejos y baldosas con un precio de 12€ por m². También valoramos opción de poner azulejos hasta cierta altura y a partir de ahí pintura (supongo que tendría que ser impermeable).
También hay que sustituir la bañera. Presupuesto de la mano de obra por quitar la que hay, poner la nueva y forrarla con el alicatado nuevo. Precio de la bañera aparte. La bañera no la he medido pero es estándar.
-Medidas: Largo (2,40m), ancho (2,10m), alto (2,40m).
10.Cambio de sanitarios y lavabos.
Reforma: retirada y sustitución de 3 inodoros y dos bidets, 2 lavabos y una bañera. Presupuesto por la mano de obra retirando el antiguo y poniendo el nuevo. Precio de los sanitarios y lavabos a parte.

11.Terraza dormitorio principal.
-Reforma: cerrar terraza en dormitorio quitando puerta-ventanal y poniendo ventana tapando el balcón. Se tira un tabique (2,09m de ancho y 2,60m de alto) y el marco de la puerta actual (2,83m de ancho y 2,60m de alto) y queda una columna en la esquina. Aquí es donde pretendemos poner la TV así que necesitaríamos enchufe y toma de TV.
Lo que ahora es la “pared” de la terraza o balcón habrá que aislarlo.
-Medidas: la terraza mide aproximadamente 4m². La ventana tendría unas medidas de 1,66m x 2,42m.
12.Armario/Vestidor.
Hacer armario en la pared perpendicular a la que ya tiene armario en la habitación principal. Queremos que los dos armarios hagan una L (se ve en el plano de como quedaría la reforma), así que no sé si habría que modificar ya el armario existente. Que queden totalmente vestidos.
Medidas: el armario que ya existe mide aproximadamente 2,20m y la pared donde hay que hacer el armario nuevo 2,76m desde el armario existente hasta la pared de enfrente, pero hay una mocheta de 15,5cm de ancho que sobresale de la pared 11cm.
13.Escalera subida a buhardilla.
-Reforma: hay que continuar la escalera hasta la buhardilla. Para seguir el tiro de la escalera desde la primera planta hay que meterse en el dormitorio principal. Se consigue tirando parte de un tabique y moviendo la puerta de entrada al dormitorio un poco hacia dentro del mismo haciendo un tabique de aproximadamente un metro de largo. Al final se pierde alrededor de 1m² del dormitorio que pasa a ser pasillo para hacer el tramo de escalera hacia arriba. El hueco ya está. Habría que abrir el techo. En este último tramo de escalera queremos que haya una puerta para poder cerrar y no perder calor.
-Medidas: la escalera tiene un ancho de 0,90m. No dispongo de más medidas.
14.Buhardilla.
Reforma: acondicionar totalmente dejando diáfana. Suelos en tarima, paredes de pladur pintadas, dos ventanas tipo Velux con apertura y persiana, enchufes, puntos de luz y tomas de tv y tlf. Aquí puede que se me escape algo. Lo que sea necesario para que sea habitable (supongo que habría que aislar). En teoría salen 45m². Si se pueden aprovechar los huecos más bajos como armarios también lo tendríamos en cuenta.
15.Aire acondicionado.
Reforma: instalar Aire acondicionado en Salón, Buhardilla y dormitorios. Necesito precio de cada estancia.
16.Rejas.
Reforma: Instalar rejas en ventana cocina, ventana salón y puerta salón, esta lógicamente será puerta con cerradura.
Medidas:
Ventana cocina: 1,40m x 1,20m
Ventana salón: 1,20m x 1,35m
Puerta salón: 1,35m x 2,10m.
17.Solado jardín.
Reforma: solar 17m² del jardín. Presupuesto con una plaqueta de exteriores de 18€ el m². También presupuesto poniendo madera de Teca.
18.Barandilla escalera.
Sustituir barandilla escalera hasta primera planta. Diseño moderno. Ahora es metálica con la barra forrada de madera.
19.Persianas habitación con mirador.
Reforma: poner persianas en las tres ventanas pequeñas que componen el mirador.
Medidas: no tengo las medidas todavía.
20.Puertas.
Las puertas interiores son huecas y lacadas en blanco. En total hay 9 + la del salón que tiene vidriera. Habría que sustituir la de la cocina que está rota y dar una mano de pintura o lacar el resto. Tiene un ancho de 72,5cm y alto de 203cm.
También queremos cambiar los pomos y bisagras que son dorados por unos cromados.
21.Césped artificial.
Instalar césped artificial en unos 22m². Ni el más barato ni el más caro pero que parezca césped de verdad.
22.Pérgola o toldo.
Instalar pérgola o toldo en la parte solada del jardín. Hay que cubrir un ancho de 4m y largo de 3m. Valoramos la opción de cubrir toda la fachada para amortiguar el calor (en este caso el ancho serían 6 m; o poner toldo en la puerta del salón y la pérgola de 4x3 en la parte solada del jardín.
23.Electricidad/cableado.
Mover y sacar algún enchufe. En el salón la toma de TV y de TLF está en la pared de enfrente de donde lo queremos. También habrá que desplazar unos centímetros los interruptores de los lados de la cama de la habitación principal.
24.Varios.
Puede que haya que hacer pequeños trabajos que están por determinar:
-Arreglar escalón roto en el jardín de entrada.
-Arreglar piedra suelta en el suelo de la entrada.
-Cambiar cerradura de la puerta principal y del trastero.
-Tapar hueco de debajo de la escalera de entrada a la casa (6 escalones).
-Arreglar persiana de una de las habitaciones. Nos ha dicho el propietario que no recoge la cinta.
-Humedad en el garaje (dentro) y en la pared de la rampa.
-Etc..
Resumen.
También necesitamos asesoramiento con las posibles licencias que tengamos que pedir para la obra y el coste de las mismas (obra menor o mayor, escombrera, etc..), también si es necesario que intervenga de alguna manera un arquitecto o aparejador por el tema de la buhardilla.
Puede que se nos escape algo que sea necesario para dejar la casa casi como nueva. Estamos abiertos a sugerencias.

Espero que con todo esto pueda darme una aproximación y en cualquier caso le agradezco el tiempo dedicado.

Ubicación aproximada: 28229 Villanueva del Pardillo (Madrid)

Fotos

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